30 vạn nhân dân tệ — ở Tokyo thực sự mua được gì?

Tôi đã tính ngân sách du học của con 4 lần. Kết luận: thay tiền thuê bằng mua nhà, 5 năm gom được nửa khoản cọc.

Con gái tôi vào thạc sĩ ở Tokyo mùa thu 2025. Tôi chia 4 năm (thạc sĩ 2,5 năm + đệm 0,5 năm + 1 năm tiềm năng ở lại Nhật) thành 2 kịch bản. Thuê: ~5,4 triệu yên. Mua: cọc 6-7 triệu yên. Khoảng cách chỉ 1-2 triệu yên — và sau 4 năm kịch bản mua trả lại cọc + lãi vốn.

Anh Sato dẫn xem Nakano, Itabashi, Kita — đều 70-75 triệu yên cho căn 1K cũ. Cuối cùng chọn căn xây 2008 ở phía tây Nakano, tầng 5 hướng nam, 72 triệu yên. Cọc khoảng 6 triệu yên (30 vạn NDT), vay SMBC 30 năm, trả 160.000 yên / tháng, thuê dự kiến 90.000 yên. Chênh lệch 70.000 yên / tháng tôi bù — đúng bằng tiền sinh hoạt tôi chuyển cho con. Nghĩa là con ở căn của mình = tôi không cần chuyển sinh hoạt phí riêng.

2 tháng sau khi chốt, con vào ở. Tháng 14 con chuẩn bị đi làm, chúng tôi chuyển sang cho gia đình du học Trung khác thuê 92.000 yên / tháng — sẽ tính lại sau 5 năm. Hiện căn tăng giá 4,8% (Tây Nakano nửa đầu 2026), thuê ròng 4,6%, năm 9,4%. Hiệu quả hơn các kênh đầu tư trong nước, mà việc du học của con cũng giải quyết luôn.

Trường hợp này được chia sẻ ẩn danh với sự cho phép của khách hàng (Ông Y là tên giả, số liệu theo bản khách cung cấp). Khoản trả / tiền thuê / mức tăng giá là trạng thái của chính giao dịch này tại 4/2026, không đại diện cho mọi khách hàng. Tỷ giá ước 1 NDT = 20 JPY; tại thời điểm mua, tỷ giá thực khác.