300.000 RMB — ¿qué se compra realmente en Tokio?

Recalculé el presupuesto de los estudios de mi hija cuatro veces. Conclusión: cambiar el alquiler por una compra genera la mitad de una entrada en cinco años.

Mi hija empezó el máster en Tokio en otoño de 2025. Dividí los cuatro años (máster 2,5 + amortiguador 0,5 + posible año extra en Japón) en dos escenarios. Alquiler: ~5,4 millones de yenes. Compra: entrada de 6-7 millones de yenes. La diferencia es de 1-2 millones, y al final del escenario de compra recuperas la entrada más la revalorización.

El Sr. Sato nos enseñó Nakano, Itabashi y Kita — todos en el rango de 70-75 millones de yenes para un 1K usado. Elegimos un piso de 2008 en el oeste de Nakano: quinta planta, orientación sur, 72 millones de yenes. Entrada de unos 6 millones (300k RMB), hipoteca a 30 años con SMBC, cuota de 160.000 yenes, alquiler estimado de 90.000. Cubro la diferencia mensual de 70.000 yenes — exactamente lo que le habría enviado para sus gastos. Que viva en nuestro piso significa que ya no necesito una transferencia aparte.

A los dos meses del cierre, ella se mudó. Desde el mes 14 empezó a buscar trabajo y pasamos a alquilarlo a otra familia china por 92.000 yenes/mes; reevaluaremos a los cinco años. La propiedad se ha revalorizado un 4,8% (oeste de Nakano, primer semestre 2026), con un rendimiento neto del 4,6% — anualizado al 9,4%. Mejor que mis productos en China, y de paso resolví los estudios de mi hija.

Compartido con autorización del cliente (Sr. Y es seudónimo; cifras según lo que aportó el cliente). Cuota / alquiler / revalorización son el estado de esta operación concreta a abril de 2026 y no representan resultados típicos. Tipo de cambio asumido 1 RMB = 20 JPY; el tipo en el momento de compra varió.