INVESTING · BUY FOR UNI · 以房养学
在东京拥有一套公寓,把孩子的留学撑过去。
Buy a Tokyo home, fund a degree.
这件事的本质
30 万人民币 ≈ 600 万日元,在东京 23 区边缘区域足够小户型公寓首付。其余由日本贷款或全款解决。房产同时承担两件事:留学生孩子的住所、长期租金 + 升值收益。多数中国家长发现:房产 5-7 年的持有收益,刚好覆盖 4 年留学的学费 + 生活费。
为什么算得过来 — 公开数据
5.4%
年均房产升值
东京 23 区公寓 m² 平均售价 12 年涨幅(国土交通省 2012-2024)
4.61%
净租金回报
扣除管理 / 修缮 / 固定资产税后(2024 平均)
97.6%
出租率
23 区出租公寓平均(空置 < 2.4%)
三种持有方式
A · 自住 → 出租 → 出售
孩子在校期间自住,毕业后转出租 1-2 年,再出售。学费 + 生活成本 + 房产收益一肩挑。
B · 全程出租
孩子住宿舍 / 合租,房子全程出租。租金抵学费,房产作为长期资产。
C · 1 房自住 + 1 房出租
买 2DK / 2LDK,一间孩子住,一间出租给另一位留学生。租金覆盖大头开销。
家长最常问
- 中国家长能在日本贷款买房吗?
- 可以。中国银行东京 / 三井住友 / SMBC 都做海外人士房贷,首付 30-40%,年利 1.5-2.5%(2026 浮动)。我们对接 8 家银行。
- 孩子毕业回国了,房子怎么办?
- 三个选择:1)继续出租(我们持续代管 + 月报);2)卖给下一组留学生家庭;3)放在长期投资组合不动。多数家长选 1 或 3。
- 30 万人民币首付够吗?
- 在中野 / 板桥 / 北区 / 江东边缘区,有 6,000-7,500 万日元 1K 中古公寓,30 万人民币(≈600 万日元)够 8-10% 首付,需配合贷款。核心 23 区一般要 50 万人民币首付。
本页所有数字为公开历史数据 + 假设场景示例,不构成投资建议。实际收益受房龄 / 楼层 / 朝向 / 汇率 / 市场周期 / 税制变化等影响,过往表现不代表未来。具体方案以担当 1 对 1 评估为准。