Sở hữu một căn hộ ở Tokyo — chống đỡ chi phí du học cho con.
Buy a Tokyo home, fund a degree.
30 vạn nhân dân tệ ≈ 6 triệu yên — đủ trả tiền đặt cọc cho một căn nhỏ ở rìa 23 quận Tokyo. Phần còn lại bằng vay Nhật hoặc trả thẳng. Căn hộ làm hai việc: nơi ở của con và dòng tiền cho thuê + tăng giá dài hạn. Phần lớn gia đình Trung Quốc nhận ra: 5-7 năm sở hữu căn hộ vừa đủ bù học phí + sinh hoạt phí 4 năm du học.
Tăng giá / năm
Giá m² căn hộ 23 quận Tokyo, mức tăng 12 năm (Bộ Đất đai 2012-2024)
Lợi suất ròng
Sau quản lý / quỹ tu sửa / thuế tài sản (trung bình 2024)
Tỷ lệ lấp đầy
Bình quân căn hộ cho thuê 23 quận (trống < 2,4%)
A · Ở → cho thuê → bán
Con ở khi đang học, sau tốt nghiệp cho thuê 1-2 năm rồi bán. Học phí + sinh hoạt + lãi vốn gộp lại.
B · Cho thuê toàn thời
Con ở ký túc / share. Căn hộ luôn cho thuê. Tiền thuê bù học phí, căn hộ là tài sản dài hạn.
C · 1 phòng ở + 1 phòng cho thuê
Mua 2DK / 2LDK, một phòng cho con, một phòng cho thuê du học sinh khác. Tiền thuê gánh phần lớn chi phí.
- Phụ huynh Trung Quốc có vay được nhà ở Nhật không?
- Có. Bank of China Tokyo, SMBC, MUFG đều cho vay người không cư trú. Trả trước 30-40%, lãi 1,5-2,5% / năm (2026 thả nổi). Chúng tôi hợp tác 8 ngân hàng.
- Con tốt nghiệp về nước, căn hộ xử lý sao?
- 3 lựa chọn: 1) tiếp tục cho thuê (chúng tôi quản lý + báo cáo tháng); 2) bán cho gia đình du học sinh tiếp theo; 3) giữ làm tài sản đầu tư dài hạn. Đa số chọn 1 hoặc 3.
- 30 vạn nhân dân tệ có đủ làm tiền cọc?
- Ở rìa Nakano / Itabashi / Kita / Đông Koto có căn 1K cũ giá 60-75 triệu yên — 30 vạn (≈ 6 triệu yên) đủ làm 8-10% tiền cọc kết hợp vay. Trung tâm 23 quận thường cần 50 vạn nhân dân tệ.
Toàn bộ số liệu là dữ liệu lịch sử công + ví dụ giả định, không phải lời khuyên đầu tư. Lợi suất thực phụ thuộc tuổi nhà / tầng / hướng / tỷ giá / chu kỳ thị trường / thay đổi thuế. Hiệu suất quá khứ không đảm bảo tương lai. Phương án cụ thể dựa trên tư vấn 1-1 với chuyên viên.