Tener un piso en Tokio para sostener los estudios de su hijo.
Buy a Tokyo home, fund a degree.
300.000 RMB ≈ 6 millones de yenes — suficiente para la entrada de un piso pequeño en la periferia de los 23 distritos de Tokio. El resto se cubre con hipoteca japonesa o pago al contado. El inmueble cumple dos funciones: vivienda para su hijo y, a la vez, alquiler + revalorización a largo plazo. Muchas familias chinas descubren que 5-7 años de tenencia cubren los 4 años de matrícula y gastos.
Crecimiento anual del precio
23 distritos de Tokio · ¥/m² medio a 12 años (MLIT 2012-2024)
Rentabilidad neta
Tras gastos comunes / fondo de reforma / impuesto inmobiliario (media 2024)
Tasa de ocupación
Alquileres en los 23 distritos (vacantes < 2,4%)
A · Vivir → alquilar → vender
Su hijo vive allí durante los estudios; después se alquila 1-2 años y se vende. Matrícula + gastos + plusvalía en una sola jugada.
B · Alquilado durante todo el periodo
Su hijo va a residencia / piso compartido. La unidad permanece alquilada. La renta paga la matrícula y la propiedad queda como activo a largo plazo.
C · Una habitación propia + una alquilada
Compre 2DK / 2LDK. Una habitación es para su hijo; la otra se alquila a otro estudiante internacional. La renta cubre la mayor parte del coste.
- ¿Pueden los padres chinos pedir hipoteca en Japón?
- Sí. Bank of China Tokyo, SMBC y MUFG prestan a residentes en el extranjero. Entrada del 30-40%, tipo del 1,5-2,5% anual (variable 2026). Trabajamos con ocho bancos.
- Cuando mi hijo termina y vuelve, ¿qué hago con el piso?
- Tres opciones: 1) seguir alquilando (gestionamos y reportamos cada mes); 2) vender a la siguiente familia de estudiantes; 3) mantenerlo como inversión a largo plazo. La mayoría elige 1 o 3.
- ¿Bastan 300.000 RMB de entrada?
- En la periferia — Nakano, Itabashi, Kita, este de Koto — hay 1Ks usados a 60-75 millones de yenes. Con 6M (≈300k RMB) se cubre un 8-10% de entrada combinado con hipoteca. El centro de los 23 distritos suele requerir unos 500k RMB.
Todas las cifras son datos históricos públicos + escenarios ilustrativos; esto no es asesoramiento de inversión. El rendimiento real depende de antigüedad / planta / orientación / divisa / ciclo / fiscalidad y otros factores. Resultados pasados no garantizan futuros. El plan concreto requiere una evaluación uno a uno con su agente.