INVESTING · BUY FOR UNI · 以房養学
東京にマンションを 1 戸——お子様の留学を、不動産で支える。
Buy a Tokyo home, fund a degree.
「以房養学」の本質
30 万人民元 ≒ 600 万円。東京 23 区周辺部のコンパクトマンションの頭金として十分な金額です。残りは日本のローンまたは現金で。物件は 2 つの役割を兼ねます——留学生のお子様の住まい、そして長期の家賃収入と値上がり益。多くの中国のご家族が、5-7 年の保有期間で 4 年間の学費 + 生活費を相殺できる、という結論にたどり着きます。
数字で見る「成り立ち」 — 公的データ
5.4%
年平均値上がり率
東京 23 区マンション m² 平均成約価格の 12 年間の伸び率(国交省 2012-2024)
4.61%
純賃料利回り
管理費・修繕積立金・固定資産税控除後(2024 年平均)
97.6%
稼働率
23 区賃貸マンション平均(空室率 < 2.4%)
3 つの保有スタイル
A · 自己使用 → 賃貸 → 売却
在学期間中はお子様が居住、卒業後 1-2 年賃貸に出してから売却。学費 + 生活費 + 物件収益を一括で回収します。
B · 全期間賃貸
お子様は寮 / シェア。物件は通期で賃貸へ。家賃で学費を相殺し、長期資産として保有。
C · 1 室自用 + 1 室賃貸
2DK / 2LDK を取得し、1 室はお子様が使用、もう 1 室を別の留学生に賃貸。家賃で大半の支出をカバー。
ご家族からのよくあるご質問
- 中国の親が日本で住宅ローンを組めますか?
- 可能です。中国銀行東京支店 / 三井住友 / SMBC が海外居住者向けに住宅ローンを取り扱っています。頭金 30-40%、年利 1.5-2.5%(2026 年変動)。当社は 8 行と提携しています。
- お子様が卒業して帰国した場合は?
- 3 つの選択肢があります:1)賃貸を継続(当社が代理管理 + 月次レポート)、2)次の留学生家庭へ売却、3)長期投資ポートフォリオの一部として保有。多くのご家庭が 1 か 3 を選びます。
- 30 万人民元で頭金は足りますか?
- 中野 / 板橋 / 北区 / 江東区東部に 6,000-7,500 万円の 1K 中古マンションがあり、30 万人民元(約 600 万円)で 8-10% の頭金 + ローン併用が可能です。23 区中心部は通常 50 万人民元程度の頭金が必要です。
本ページの数値は公的な過去データおよび想定シナリオに基づく試算例であり、投資助言ではありません。実際の利回りは築年数 / 階数 / 向き / 為替 / 市場サイクル / 税制改正等の影響を受けます。過去の実績は将来を保証するものではありません。具体的なプランは担当者との 1 対 1 の評価が前提となります。