INVESTING · WHY JAPAN · 为什么是日本
在 30 个发达经济体里，日本不动产有一套少见的持有逻辑。
一套少见于发达经济体的持有逻辑。
三个结构性事实
为什么中国 / 港澳 / 东南亚的中产把不动产配置一部分搬到日本?不是因为风口,是因为以下三件事在 G7 国家里只有日本同时具备。
01 · 永久产权 + 土地私有
购房即获土地 + 建筑物双产权,永久持有,无 70 年使用权概念。继承制度透明,涉外继承也走法定流程。
02 · 无购买限制 / 无国籍限制
外国人 / 无在留资格 / 法人 / 信托均可购房。无需要先取得居留权,无配额。买卖 / 出租 / 出售环节政府均不介入。
03 · 租售比全球第 2
东京 23 区 4.61% 净租金回报(2024)、97.6% 出租率;同期香港 2.1% / 上海 1.8% / 北京 1.7%。租金现金流稳定。
04 · 法规健全 / 行业透明
宅建士国家牌照 / 重要事项说明书强制 / 公示地价季度更新。中介无法两头吃差价。
对比 · 4 个亚太市场
| 市场 | 净回报 | 出租率 | 外国人门槛 |
|---|---|---|---|
| 东京 23 区 | 4.61% | 97.6% | 无 |
| 香港 | 2.1% | 94% | BSD 15% 印花税 |
| 上海 | 1.8% | 92% | 5 年社保 + 单套 |
| 新加坡 | 3.0% | 95% | ABSD 60% 印花税 |
数据来源:JLL / Knight Frank / 各国国土统计 2024。
对比数据为公开市场报告聚合,实际收益因物业、税制、汇率而异。不构成投资建议。