Trong 30 nền kinh tế phát triển, bất động sản Nhật có một logic nắm giữ hiếm gặp.
Một logic nắm giữ hiếm gặp giữa các nền kinh tế phát triển.
Vì sao tầng lớp trung lưu Trung Quốc / HK-MO / Đông Nam Á chuyển một phần phân bổ bất động sản sang Nhật? Không phải vì xu hướng — mà vì 3 điều dưới đây không đồng thời tồn tại ở bất cứ thị trường G7 nào khác.
01 · Sở hữu vĩnh viễn + đất tư hữu
Mua là sở hữu cả đất + công trình, vĩnh viễn, không có khái niệm 70 năm. Thừa kế minh bạch theo luật, người nước ngoài cũng theo quy trình pháp định.
02 · Không hạn chế mua / không hạn chế quốc tịch
Người nước ngoài / không có visa / pháp nhân / quỹ tín thác đều mua được. Không cần định cư trước, không hạn ngạch, mua-bán-cho thuê không cần xét duyệt chính phủ.
03 · Tỷ lệ thuê / giá đứng thứ 2 thế giới
23 quận Tokyo: 4,61% lợi suất ròng, 97,6% tỷ lệ lấp đầy (2024). Cùng kỳ HK 2,1% / Thượng Hải 1,8% / Bắc Kinh 1,7%. Dòng tiền thuê thực sự ổn định.
04 · Quy chế hoàn thiện, ngành minh bạch
Giấy phép Takken cấp quốc gia / hồ sơ giải trình bắt buộc / công bố giá đất theo quý. Môi giới không thể ăn chênh hai đầu.
| Thị trường | Lợi suất ròng | Tỷ lệ lấp đầy | Rào cản người nước ngoài |
|---|---|---|---|
| 23 quận Tokyo | 4,61% | 97,6% | Không |
| Hong Kong | 2,1% | 94% | Thuế trước bạ BSD 15% |
| Thượng Hải | 1,8% | 92% | 5 năm bảo hiểm xã hội + 1 căn |
| Singapore | 3,0% | 95% | Thuế ABSD 60% |
Nguồn: JLL / Knight Frank / thống kê đất đai quốc gia 2024.
Dữ liệu so sánh tổng hợp từ báo cáo công khai. Lợi suất thực phụ thuộc bất động sản, thuế, tỷ giá. Không phải lời khuyên đầu tư.