INVESTING · なぜ日本
30 ヶ国の先進経済の中で、日本の不動産には珍しい保有ロジックがあります。
先進国市場の中でも珍しい保有ロジック。
3 つの構造的事実
なぜ中国 / 香港・マカオ / 東南アジアの中間層が、不動産配分の一部を日本に移しているのでしょうか。流行ではありません。以下の 3 点を同時に満たすのは G7 で日本だけだからです。
01 · 永久所有権 + 私有地
購入で土地と建物の双方を所有、永久に保有。70 年使用権の概念はありません。相続は法律で透明に整備されており、海外相続も法定手続きで処理されます。
02 · 購入制限なし / 国籍制限なし
外国人 / 在留資格なし / 法人 / 信託いずれも購入可能。居住権の事前取得不要、枠もありません。売買 / 賃貸 / 売却に政府の関与はありません。
03 · 賃料利回り世界 2 位
東京 23 区:純賃料利回り 4.61%、稼働率 97.6%(2024)。同期の香港 2.1% / 上海 1.8% / 北京 1.7%。家賃キャッシュフローが安定しています。
04 · 整備された規制と透明な業界
国家資格の宅建士 / 重要事項説明書義務 / 公示地価四半期更新。仲介業者が両側から差額を取ることはできません。
比較 · APAC 4 市場
| 市場 | 純利回り | 稼働率 | 外国人参入障壁 |
|---|---|---|---|
| 東京 23 区 | 4.61% | 97.6% | なし |
| 香港 | 2.1% | 94% | BSD 印紙税 15% |
| 上海 | 1.8% | 92% | 5 年社会保険 + 1 戸まで |
| シンガポール | 3.0% | 95% | ABSD 印紙税 60% |
出典:JLL / Knight Frank / 各国不動産統計 2024
比較データは公開市場レポートを集約したものであり、実際の利回りは物件・税制・為替により異なります。投資助言ではありません。