Entre 30 economías avanzadas, el inmobiliario japonés tiene una lógica de tenencia poco común.
Una lógica de tenencia poco común entre los mercados desarrollados.
¿Por qué familias de clase media de China, HK-Macao, sudeste asiático mueven parte de su asignación inmobiliaria a Japón? No por moda — por tres condiciones que ningún otro G7 cumple a la vez.
01 · Propiedad perpetua + suelo privado
Comprar = ser dueño de suelo y edificación, a perpetuidad. No existe el concepto de "derecho de uso de 70 años". La sucesión es estatutaria y funciona con extranjeros.
02 · Sin restricciones de compra ni de nacionalidad
Extranjeros, no residentes, sociedades y trusts pueden comprar. No se requiere residencia previa, ni cuotas, ni autorización para comprar / alquilar / vender.
03 · 2.º mejor ratio alquiler-precio del mundo
23 distritos de Tokio: 4,61% rentabilidad neta, 97,6% ocupación (2024). Comparado con HK 2,1% / Shanghái 1,8% / Pekín 1,7%. El flujo de caja es realmente estable.
04 · Regulación madura, mercado transparente
Licencia nacional Takken / documento informativo obligatorio / valor catastral publicado trimestralmente. Las inmobiliarias no pueden cobrar a dos manos.
| Mercado | Rentabilidad neta | Ocupación | Barrera al comprador extranjero |
|---|---|---|---|
| 23 distritos Tokio | 4,61% | 97,6% | Ninguna |
| Hong Kong | 2,1% | 94% | BSD 15% timbre |
| Shanghái | 1,8% | 92% | 5 años seg. social + 1 unidad |
| Singapur | 3,0% | 95% | ABSD 60% timbre |
Fuentes: JLL / Knight Frank / estadísticas inmobiliarias nacionales 2024.
Los datos comparativos agregan informes públicos de mercado. El rendimiento real varía según el inmueble, el régimen fiscal y la divisa. Esto no es asesoramiento de inversión.