「以房养学」真的能覆盖学费吗?三组实算。

我们打开了去年 12 个客户的真账本。去掉极端值,中位数是:房产收益覆盖了学费的 73%。

「以房养学」这个词被中介行业讲了 5 年,但真账本被分享出来的少。我们整理了 2024 年 12 个完整成交客户(已成交 ≥ 12 个月、租金 + 估值数据齐全),从中挑出三组结构有代表性的实算,数字按客户授权口径呈现。

案例 A · 早稻田 + 中野 1K 8,000 万日元。首付 1,200 万,月供 16 万,月租 9 万。月差 7 万日元,等于父母替孩子付了 7 万生活费。12 个月房产升值 4.2%(≈ 336 万日元),净租金回报 4.5%(≈ 360 万日元)。当年 fee 总成本 = 月差 84 万 - 净租金 360 万 + 升值 336 万 = 净收益 612 万,覆盖学费 89%。

案例 B · 庆应 + 武藏小杉 1LDK 9,500 万日元。首付 1,500 万,月供 19 万,月租 12 万。月差 7 万 / 月。12 个月升值 5.1% / 净租金 4.7%。覆盖学费 76%。 案例 C · 东大 + 文京区 1K 7,800 万日元。首付 1,200 万,月供 15 万,月租 11 万。月差 4 万 / 月。12 个月升值 5.8% / 净租金 4.4%。覆盖学费 53%(因为文京区房价高,租金回报相对低,但升值更快)。三组中位数:覆盖学费 73%。

本文 3 组案例为 2024 年 12 个真实成交客户中的代表样本,客户已书面同意以匿名方式分享数据。具体收益受房龄 / 楼层 / 朝向 / 当年市场 / 汇率等多重因素影响,数字为单期实算非长期承诺。<strong>不构成投资建议。</strong>