"Mua để học" có thực sự gánh được học phí? Ba ca thực tế.

Chúng tôi mở sổ năm ngoái của 12 khách. Bỏ ngoại lệ, trung vị: BĐS gánh 73% học phí.

"Mua để học" được nhắc 5 năm trong ngành môi giới, nhưng số liệu thực ít khi chia sẻ. Chúng tôi gom 12 ca hoàn tất 2024 (giữ ≥ 12 tháng, đủ dữ liệu thuê + định giá), chọn 3 ca có cấu trúc đại diện, số liệu trình bày theo bản khách đồng ý.

Ca A · Waseda + Nakano · 1K · 80 triệu yên. Cọc 12 triệu, trả 160.000 / tháng, thuê 90.000. Chênh 70.000 / tháng — bằng phần phụ huynh bù sinh hoạt phí. 12 tháng tăng giá 4,2% (≈3,36 triệu yên), thuê ròng 4,5% (≈3,6 triệu). Năm: -0,84 triệu (chênh) + 3,6 triệu (thuê) + 3,36 triệu (giá) = 6,12 triệu lãi ròng, gánh 89% học phí.

Ca B · Keio + Musashi-Kosugi · 1LDK · 95 triệu. Cọc 15 triệu, trả 190.000, thuê 120.000. Chênh 70.000. 12 tháng giá 5,1% / thuê 4,7%. Gánh 76%. Ca C · UTokyo + Bunkyo · 1K · 78 triệu. Cọc 12 triệu, trả 150.000, thuê 110.000. Chênh 40.000. Giá 5,8% / thuê 4,4%. Gánh 53% (Bunkyo giá cao nên lợi suất thấp, nhưng tăng giá nhanh hơn). Trung vị 3 ca: 73%.

3 ca trên là mẫu đại diện trong 12 khách hàng đã hoàn tất 2024. Khách đồng ý bằng văn bản chia sẻ ẩn danh dữ liệu. Lợi suất phụ thuộc tuổi nhà / tầng / hướng / thị trường năm / tỷ giá ... Các số là kết quả 1 kỳ, không phải cam kết dài hạn. <strong>Không phải lời khuyên đầu tư.</strong>