「以房養学」は本当に学費を相殺できるのか?3 件の実績で検証。

昨年 12 名のお客様の実際の帳簿を開きました。外れ値を除いた中央値は——物件収益が学費の 73% をカバー。

「以房養学」は仲介業界で 5 年使われてきた言葉ですが、実際の数字が共有されることは稀です。当社では 2024 年に 12 名のフルクロージング(保有 12 ヶ月以上、賃料 + 評価データ完備)から、構造的に代表性のある 3 件を選びました。数値はお客様承認の口径で表示します。

ケース A · 早稲田 + 中野 1K 8,000 万円。頭金 1,200 万、月々 16 万、賃料 9 万。月差 7 万円——保護者の生活費送金相当。12 ヶ月で値上がり 4.2%(≒336 万円)、純賃料利回り 4.5%(≒360 万円)。年間ネット = -月差 84 万 + 賃料 360 万 + 値上がり 336 万 = 純益 612 万、学費カバー率 89%。

ケース B · 慶應 + 武蔵小杉 1LDK 9,500 万円。頭金 1,500 万、月々 19 万、賃料 12 万。月差 7 万 / 月。12 ヶ月値上がり 5.1% / 純賃料 4.7%。学費カバー率 76%。 ケース C · 東大 + 文京区 1K 7,800 万円。頭金 1,200 万、月々 15 万、賃料 11 万。月差 4 万 / 月。12 ヶ月値上がり 5.8% / 純賃料 4.4%。学費カバー率 53%(文京区は価格が高いため利回りは相対的に低いが、値上がりが速い)。3 件の中央値:学費カバー率 73%。

本記事の 3 件は 2024 年に成約した 12 名の実際のお客様の中から選んだ代表サンプルです。お客様には書面で匿名データ共有の同意を頂いています。具体的な利回りは築年数 / 階数 / 向き / 当年度市場 / 為替等により影響を受け、数値は単期実績であり長期保証ではありません。<strong>投資助言ではありません。</strong>