¿"Buy for Uni" cubre realmente la matrícula? Tres casos reales.

Abrimos los libros de doce clientes del año pasado. Eliminados los extremos, la mediana: la propiedad cubrió el 73% de la matrícula.

"Buy for Uni" es una expresión que la intermediación lleva cinco años usando, pero los números reales rara vez se comparten. Hemos tomado doce cierres completos de 2024 (≥12 meses, datos de alquiler + valoración completos) y elegido tres casos representativos. Las cifras se publican con consentimiento de los clientes.

Caso A · Waseda + Nakano · 1K · ¥80M. Entrada ¥12M, cuota ¥160k, alquiler ¥90k. Diferencia mensual ¥70k — equivalente a la transferencia mensual del padre para gastos. Doce meses: revalorización 4,2% (≈¥3,36M), rendimiento neto 4,5% (≈¥3,6M). Año: -¥0,84M (diferencias) + ¥3,6M (alquiler) + ¥3,36M (revalorización) = ¥6,12M neto, cubriendo el 89% de la matrícula.

Caso B · Keio + Musashi-Kosugi · 1LDK · ¥95M. Entrada ¥15M, cuota ¥190k, alquiler ¥120k. Diferencia ¥70k. Revalorización 5,1% / rendimiento 4,7% en doce meses. Cobertura 76%. Caso C · UTokyo + Bunkyo · 1K · ¥78M. Entrada ¥12M, cuota ¥150k, alquiler ¥110k. Diferencia ¥40k. Revalorización 5,8% / rendimiento 4,4%. Cobertura 53% — los precios de Bunkyo son altos, así que el rendimiento es relativamente menor pero la revalorización es más rápida. Mediana de los tres: 73% de cobertura.

Estos tres casos son una muestra representativa de doce cierres reales de 2024. Los clientes consintieron por escrito el reparto anónimo de datos. El rendimiento depende de antigüedad, planta, orientación, momento de mercado, divisa y más. Las cifras reflejan un período contable y no son una garantía a largo plazo. <strong>Esto no es asesoramiento de inversión.</strong>